대구 옥상방수, 공법보다 물이 빠지는지부터 확인합니다

국토교통부 고시인 공동주택 하자판정기준 제20조는 옥외 공간의 배수를 이렇게 봅니다. 설계도면에 배수물매가 표시되지 않았더라도 물이 장시간 고이거나 배수가 원활하지 않으면 시공하자로 봅니다. 소량의 물이 기능에 지장이 없을 정도로 고이거나 설계 당시부터 물매가 고려되지 않은 경우는 하자가 아닌 것으로 봅니다. 아파트에 관한 기준이지만 일반 건물에서도 참고가 됩니다. 점검 방법은 맑은 날 눈으로 훑는 것과 반대로, 비가 온 뒤 물이 빠진 흔적이나 고여 있는 상태로 조사합니다. 물이 고이는 옥상에 방수층만 새로 올리면 같은 자리를 고인 물이 다시 누릅니다.

신축줄눈은 온도 변화로 바닥판이 늘고 줄어드는 힘을 받아 주는 자리입니다. 설계도서에 없을 때를 위해 기준이 있습니다. 간격은 4m 이하(방수층에 단열재를 설치한 공법과 한랭지는 2.5m 이하), 폭은 3mm 이상, 깊이는 바닥판 두께의 5분의 1 이상입니다. 옥상에 올라간 김에 줄자로 간격을 재어 보시면 기준선 안인지 밖인지 바로 나옵니다. 줄눈이 없는 옥상에 도막만 두껍게 올려도 갈라지는 자리는 그대로 남습니다.

보행용 방수층은 관리와 옥상 활용을 위해 사람이 걷는 것을 허용하고 그 위에 보호층을 둡니다. 비보행용은 노출형과 비노출형으로 나뉩니다. 사람이 자주 오르내릴 옥상인지, 설비 점검 때만 올라가는지에 따라 마감층 유무가 갈립니다.

우레탄 도막방수는 페인트칠이 아니라 롤러와 헤라로 재료를 밀어 두꺼운 막을 만드는 작업입니다. 바탕정리(들뜬 기존 방수층 제거, 연삭, 청소), 프라이머, 물매 보정과 보수, 중도, 상도 순서로 쌓고 단계 사이에 양생 시간이 필요합니다. 복합방수는 시트를 덧대는 방식으로 1층 도막을 충분히 양생한 뒤 2층째를 올립니다. 모서리와 드레인 주위는 덧붙임으로 보강하고, 바탕에 습기가 남아 있으면 탈기장치로 수증기 압력을 빼 줍니다. 바닥 균열이 많고 상태가 험하면 복합방수를 먼저 건의하고, 상태가 양호하면 우레탄 단독으로 충분한 옥상도 있습니다.

노출 우레탄은 햇빛과 비에 직접 닿아 상도 코팅이 시간이 지나며 얇아집니다. 상도 상태를 몇 년 간격으로 살피고, 배수구와 드레인은 낙엽이 쌓이는 가을이나 장마 직후에 들여다보면 좋습니다. 기온이 낮거나 바탕이 젖어 있으면 양생이 제대로 되지 않아 일정을 미룹니다. 대구는 폭염과 집중호우가 반복되는 지역이라 장마 전 점검이 유리합니다.

전화 010-4646-1811 또는 상담 폼으로 옥상 사진과 증상을 알려 주세요. 현장진단은 무료입니다.