대구 누수탐지, 젖은 자리가 아니라 물이 들어온 자리를 찾습니다

물은 옥상 균열, 파라펫, 배수구 주변 같은 들어온 자리에서 슬라브를 따라 옆으로 흐르다가 한참 떨어진 천장이나 벽에서 보입니다. 보이는 자리와 들어온 자리가 다르기 때문에, 젖은 곳만 덮는 보수는 반복됩니다. 방수를 했는데 또 샌다는 문의 중에는 시공이 잘못된 경우보다 처음부터 원인을 잘못 짚은 경우가 많습니다.

언제 새는지가 다르면 원인도 다릅니다. 비가 내리는 그 순간에 떨어진다면 옥상이나 지붕 표면의 균열, 방수층 벗겨짐을 의심합니다. 비가 그친 뒤에도 계속 새거나 다음 날 아침에 천장이 젖어 있다면 배수구 막힘, 슬라브 하부로 스민 물, 이동 시간차를 봅니다. 바람이 센 날에만 심해지고 바람 방향의 한 면에서만 나타난다면 외벽이 원인일 가능성이 높습니다. 신축 건물의 외벽 마감 불량, 이음부 틈, 창문 주변 마감처럼 옆에서 들이친 빗물이 벽을 타는 경로입니다.

먼저 증상 위치와 사진, 새는 시점을 듣습니다. 현장에서는 옥상 배수구(드레인) 주변의 물 고임과 막힘, 옥상 슬라브 들뜸을 확인합니다. 들뜸은 눈으로 잘 안 보이고 손이나 망치로 두드려 울림 소리로 드러납니다. 이어 바람이 부딪히는 면의 외벽, 층간 가로선, 창틀 주변을 봅니다. 창호 주변 실링은 공사 구분상 방수공사가 아니라 창호공사에 속하는 경우가 있어 견적에 항목이 빠지기 쉽습니다. 비가 온 뒤 물이 고인 자리와 아래층 얼룩 위치를 대조해 경로를 좁히고, 모든 자리를 사진으로 남깁니다. 눈과 소리로 좁힌 자리는 장비로 한 번 더 확인합니다. 열화상 카메라로 천장과 벽 속에 번진 젖은 범위를 찍고, 수분측정기로 바닥과 벽이 얼마나 젖었는지 잽니다. 배관이 의심되면 청음식 탐지기로 물이 새는 소리를 따라갑니다. 그래도 경로가 하나로 좁혀지지 않으면 그 사실을 먼저 말씀드리고 추가로 확인할 방법과 범위를 상의합니다.

아파트 같은 공동주택은 옥상과 외벽이 공용 부위인 경우가 많아 관리사무소와 일정을 먼저 협의하는 일이 필요할 수 있습니다. 방수공사 하자담보 기간은 공동주택 5년, 상가·개인건물 3년이라서 준공 시점이 기간 안이라면 시공사에 보수를 요청할 근거가 됩니다. 이때 물이 고인 자리 사진과 날짜를 남겨 두세요.

저희에게도 똑같이 물어보셔도 됩니다. 진단 결과를 사진으로 보여 주는지, 그 사진에 배수구·슬라브뿐 아니라 바람이 닿는 쪽 외벽까지 들어 있는지 확인하세요. 부분 시공이면 부분만, 전체가 필요하면 전체라고 말하는지, 그 이유를 구체적으로 설명하는지 보세요. 시공 뒤 재발했을 때의 대응 조건을 계약서에 적는지도 묻습니다. 저희 대응 조건은 계약 때 적어 둡니다.

원인이 아직 분명하지 않거나 비용 부담이 크면 먼저 빗물을 막는 응급 조치를 하고 본공사를 나중에 계획할 수 있습니다. 진단과 시공은 별개 계약입니다. 다만 새는 상태로 오래 두면 슬라브 내부까지 젖어 나중에 범위가 커질 수 있습니다.

전화 010-4646-1811 또는 상담 폼으로 증상과 위치를 알려 주세요. 현장 위치와 사진 한 장이 있으면 이야기가 빨라집니다.