김해 누수, 입주한 지 얼마 안 됐다면 하자담보 기간부터 확인합니다

공동주택관리법 시행령은 시설공사별 담보책임기간을 별표에서 정합니다. 방수공사는 5년, 내력구조부는 10년입니다. 기간이 언제부터 계산되는지는 사용검사 서류를 기준으로 하므로, 물이 샌다면 보수비를 쓰기 전에 지금이 기간 안인지 관리사무소에 먼저 확인하세요. 기간 안이라면 시공사나 관리 주체에 보수를 요청할 근거가 될 수 있고, 그때 필요한 것이 사진과 날짜입니다. 새는 시점, 비가 온 양상, 물이 고인 자리를 같은 각도로 남겨 두세요.

신축 건물에서 반복되는 패턴이 있습니다. 옥상이 아니라 외벽 마감 불량이 원인인 경우입니다. 외벽 이음부 틈, 창문 주변 마감, 마감재 접합부로 옆에서 들이친 빗물이 벽을 타고 들어옵니다. 바람이 센 날 한 면에서만 심해지는지가 단서입니다. 이때 옥상 방수를 새로 올리면 비용만 쓰고 재발합니다. 창호 주변 실링은 공사 구분상 방수가 아닌 창호공사에 속하는 경우가 있으니 보수 요청서에 항목을 나눠 적는 편이 좋습니다.

옥상과 외벽 같은 공용 부위는 관리사무소를 통해 일정을 맞추고, 세대 안 마감은 거주자와 따로 협의하게 됩니다. 어느 쪽에서 시작된 물인지에 따라 책임 범위가 갈리므로, 진단은 물이 들어온 자리를 먼저 찾는 데 집중합니다. 천장 얼룩은 보이는 자리일 뿐 들어온 자리가 아닙니다.

문의, 현장 방문 진단, 원인 분석과 견적, 시공, 사후 대응 순서로 진행합니다. 부분 보수로 충분하면 전체 방수를 권하지 않고, 응급으로 빗물만 막는 선택도 함께 설명드립니다.

전화 010-4646-1811 또는 상담 폼으로 건물 위치와 입주 연도, 증상을 알려 주세요. 사진이 있으면 이야기가 빨라집니다.