대구 외벽방수 · 도색, 벽면에 바르기 전에 균열부터 나눕니다

공동주택 하자판정기준 제7조는 콘크리트 균열 폭이 0.3mm 이상이면 시공하자로 봅니다. 예외가 세 가지 붙습니다. 0.3mm보다 얇아도 누수를 동반하는 균열, 철근이 배근된 위치를 따라 난 균열, 관통균열은 하자로 봅니다. 그래서 폭을 재기 전에 물이 새는지를 먼저 봅니다. 처리는 네 가지로 갈립니다.

• 주입식: 구조부의 0.3mm 이상 균열과 폭에 상관없는 관통균열에 에폭시계나 시멘트계 재료를 주입합니다.
• 충전식: 층간이음과 비구조부의 0.3mm 이상 균열을 V자나 U자로 절취해 보수재를 채웁니다.
• 표면처리: 철근 방향의 0.3mm 미만 균열에 도막을 형성합니다.
• 도포식: 미세균열과 망상균열에 시멘트계 방수제와 폴리머 시멘트 모르타르를 바릅니다.

이 네 줄이 견적서에서 항목으로 나뉘어야 하는 최소 단위입니다. 아파트 기준이지만 일반 건물에서도 참고가 됩니다.

같은 폭이어도 위치가 다르면 공법이 갈립니다. 층간이음은 층과 층 사이를 가로로 지나는 선이라 벽면 가운데 균열과 성격이 다릅니다. 창호 주변 실링은 시설공사 구분상 방수공사가 아니라 창호공사에 속합니다. 외벽 방수를 맡겼는데 물이 창틀 아래로 들어오고 있었다면 견적에 그 항목이 없었을 수 있습니다. 공종이 갈리면 담보 책임 기간도 따로라서, 물자국이 시작되는 지점을 사진으로 남기면 대화가 빨라집니다.

방수공사의 바탕정리는 별도 공정입니다. 들뜸과 요철을 평탄하게 하고 먼지, 돌가루, 유분처럼 부착을 방해하는 물질을 제거합니다. 흰 얼룩으로 보이는 백화는 마감 불량이 아니라 물이 지나간 흔적이라 표면만 닦으면 원인은 그대로입니다. 수직면 방수재 제조사 사양서에는 콘크리트 함수율 6% 이하, 대기온도 5~35℃, 상대습도 80% 이하 같은 시공 조건이 걸려 있습니다. 비가 그친 다음 날 바로 도막을 올리면 이 조건을 벗어날 수 있어 일정을 미룹니다. 계절에 따라 폭이 변하는 균열은 여름과 겨울에 같은 각도로 사진을 찍어 두면 신축성 재료를 고르는 근거가 됩니다.

외벽 도색은 바탕면 정리, 하도(프라이머), 중도, 상도 순서로 올립니다. 바탕면 정리를 건너뛰면 위에 무엇을 발라도 들뜹니다. 도색과 방수 도막은 목적이 다릅니다. 도색은 수성 도료로 표면을 입혀 미관을 되살리고, 방수 도막은 물을 막습니다. 들뜸이나 백화는 마감재를 바꿔서 해결되는 경우가 드물고, 앞의 표면 처리 순서가 갈림길입니다.

물이 들어오는 자리가 몇 군데로 한정되고 나머지 면이 양호하면 부분 처리로 정리되기도 하며, 부분으로 충분한 현장에는 전체 방수를 권하지 않습니다. 높이에 따라 비계가 필요하면 견적에 별도 항목으로 적습니다. 하자담보 기간은 방수 3년(상가·개인건물), 5년(아파트)이고 도장은 1년과 2년입니다.

전화 010-4646-1811 또는 상담 폼으로 외벽 사진과 증상을 알려 주세요. 옥상과 외벽을 같이 봅니다.